未上市的公司怎么估计市值？估值方法有哪些（4）
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7.RNAV估值法
RNAV是Revaluated Net Assets Value的简写，释义为重估
净资产。计算公式：RNAV =（物业面积×市场均价-净负债）/总股本。物业面积，均价和净负债也有影响RNAV值的重要参数。RNAV估值法适用于房地产企业或有几瓶自有物业的公司。其意义为：公司现有物业按市场价出售应值哪十几个钱，后来买下公司所花的钱少于公司按市场价出卖自有物业收到钱，不出表明该公司
股票在
二级市场被低估。
对公司各块资产分别进行市场化的价值分析，从资产价值深层重新解读公司内在的长期投资价值。股价相对其RNAV，如所处较大幅度的折价问题，显示其股价相对公司真实价值有明显低估。较高的资产负债率（不多的长短期借款负债）和较大的股本都将降低RNAV值。
RNAV法推算（以商业为例）
（1）对商业地产对商业地产分类，选折其适用的估值妙招：分类，选折其适用的估值妙招：
细分业态（便利店、标准店、大卖场等）被正确处理的后来性，细分业态与主营业务的相关度；
（2）对商业地产的面积做出初步估算对商业地产的面积做出初步估算： 次要物业建筑面积的数据后来不出公开，时要调研后加入；
（3）选折物业的均价： 市场均价决定于稀缺程度。