加拿大华人区独立屋价格飙涨15万房产将升温?

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  • 来源:黄桥生活圈

据报道,2019年12月4日,多伦多地产董事会(TREB)主席MichaelCollins宣布,大多伦多地区2019年11月销售出了7090套房子,比2018年11月增长了14。%。在GTA范围内,所有地区市场销售额均有所增长。

Collins表示:“在过去三年里,受包括安大略省住房公平计划(Ontarios Fair Housing Plan),及抵押贷款压力测试(OSFImortgage stress test)等政策影响的购房者,在调整了所需房型,地理位置后,又重新进入购房市场。”

的确,在2017年5月,安大略省推出的公平住房计划,包括海外买家开征15%的“非居民投机税”(Non-ResidentSpeculation Tax),扩大对房屋租金上涨的法规控制、授权允许多伦多(未来可能扩至其他市镇)开征房屋空置税、提供税务刺激鼓励建造出租房屋,以及使用政府闲置土地开发可负担住房等等,来抑制大多伦多地区及安大略省房价的飞速上涨。

联邦政府在2018年初推行的抵押贷款压力测试又给了房产业重重一击。5年期抵押贷款固定利率从之前的5.14%上升到5.34%,买房者想申请抵押贷款变得愈发困难。

但从2019年3月开始,房产行业渐渐好转,独立屋价格开始回到百万以上,虽然7月和8月再次下跌,但9月又重新回到百万以上,达到$1,050,421,这种增长态势已经维持到了11月。

11月增长势头中,416地区(多伦多市)独立屋平均售价比一年前增长了4.9%,达到$136万元。加拿大《环球邮报》分析称,按照这个趋势,多伦多独立屋价格再次破$150万元指日可待。上一次达到$158万元的峰值还是在2017年4月。

当然,虽然大多伦多地区独立屋整体呈上涨态势,但是具体地方的房价各有不同,在华人聚集区平均价格有涨有跌。万锦涨幅最高,年净增$156,104,涨幅13.11%,列治文涨了$16,298,涨幅1.18%。然而,密市价格有所下跌,跌幅1.05%,跌了$11.838。

2020年多伦多房产走势预测:

加拿大资讯局(the Conference Board ofCanada)预计2020年多伦多经济增长为2.4%,虽然由于抵押贷款压力测试等抑制房价政策,但实际房产销售和价格却一直很稳定。

住房方面,虽然房产市场在逐渐升温,但因土地供应紧缺和移民数量增加对住房需求的而增加,以及土地成本的上涨,多伦多不能回避“房屋可负担性”的问题。

办公地产方面,多伦多市场较大。尤其是加拿大国家电视塔附近斥资$35亿加元开发的综合项目。该项目包括一座58层办公大楼和一座48层办公大楼,约800套出租公寓和一个零售商业区域。2020年初还将有一些办公、商用单位投入使用。

工业地产方面,随着电子商务在多伦多逐渐兴起,处于历史低点的空置率和大规模城建计划,2020年工业地产投资值得关注。

所以,多伦多市整体房产还是呈上升趋势的,正如RBC经济学家罗比特霍格所说,低利率及强劲的劳动力市场,房产将在2020年继续复苏。联邦自由党政府在大选前所承诺的将扶持首次购房者,会为房产升温再助一臂之力。

(文章来源:加拿大乐活网)